о чем говорит маленькая разница цифр ад

500$ за «квадрат» в Минске: миф или реальность? - Недвижимость onliner.by

Ваш браузер устарел.

Чтобы сайт отображался правильно, установите современный браузер.

Запомнить меня на 14 дней

Строить прогнозы — дело неблагодарное. Особенно в сфере недвижимости, логику ценообразования в которой не могут порой объяснить даже матерые экономисты. Тем не менее на флажке 2011-го мы все же решили поинтересоваться у специалистов, чего они ожидают от наступающего года дракона. Останутся ли цены на «вторичке» на нынешнем, очевидно завышенном уровне, или рухнут вниз вслед за реальными доходами населения? Вот две точки зрения.

— В начале января 2009 года доллар подрос всего на 20% , — рассуждает посетитель форума Onliner.by, зарегистрированный под ником «Ваше Величество». — Средняя зарплата в 2009 году по сравнению с 2008 годом упала всего на 80 долларов — с 450 до 370. При этом цены на недвижимость тогда «просели» на 550 у. е.  

—  Смотрим на нынешнюю ситуацию. Девальвация 200 процентов, средняя зарплата снизилась в два раза — с 508 до 280 у. е. Метр, как и в 2009-м, должен подешеветь!

О чем говорят цифры, думается, очевидно. Проводя параллели с 2009-м, логично было бы предположить в наступающем году «обвал» (на те же 550—600 долларов) ценника квадратного метра. Особенно с учетом прочих неблагоприятных последствий: неподъемных кредитов, шокирующей инфляции, второй волны кризиса. В нынешней ситуации население попросту неплатежеспособно, и по всем законам логики и экономики предложение на рынке обязано измениться.

Те, кто верит в здравый смысл, предполагают, что к концу 2012-го — началу 2013 года ценник вполне может опуститься до 500 долларов за квадрат — иначе рынок умрет. Риелторы, впрочем, с этим не согласны. Они считают, что нынешние 1200 долларов за метр вполне соответствуют действительности: ниже продавцы квартир опуститься ценам не дадут.

— Думаю, следующий год будет проходить под знаком неуклонного, плавного, без скачков, снижения цен на квартиры в долларовом выражении , — прогнозирует председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. — Сейчас на рынке сложилась цена в 1200$ за метр. Считаю, что с учетом того, что средняя зарплата по Минску составляет 320—340 долларов, адекватной стоимостью для «вторички» будет тысяча за «квадрат». По статистике цена квадратного метра в столице на протяжении последних 15 лет определяется такой формулой: стоимость одного метра равняется трем месячным зарплатам. Ожидать, что ценник упадет до 600, 700 долларов, таким образом, было бы неправильно.

source